九寨沟买房避*记，有些风景看看就好，别冲动下手

我本来想起“九寨沟旅游顺便买套房？醒醒吧朋友”，后来觉得太冲,还是温和点。

上个月刚从那回来，沟里确实美得不像话，五花海的颜色你拿手机随便一拍都能当壁纸，但今天不说风景，说个更实在的——那边中介举着“旅居天堂”“旺季月入过万”的牌子,到底能不能信。

我差点就信了。

事情是这样，从沟口出来往漳扎镇走的路上，有个大姐塞给我一张传单，印着雪山背景的小户型，单价写着“4xxx起”，我当时心想，这地方夏天二十来度，买个一居室以后带爸妈来避暑，不住的时候挂网上租出去，似乎是个不错的算盘，第二天下午没事,就跟着去看了。

房子在彭丰村往上走的一个坡地上，视野确实可以，阳台望出去能看到一小截山尖，置业顾问是个穿白衬衫的小伙子，说话很实在，没跟我扯什么“世界级遗产旁的稀缺资产”，就说哥你买这房，六月到十月根本不愁租，一晚上三百打底，国庆能翻三倍，我掏出手机查了查携程，附近客栈确实有卖到四百多的，但那是客栈，有前台有早餐有接送，你这小区连电梯都要走到二楼才有,游客凭什么选你？

问到水电和产权，小伙子支吾了一下，说商业用水用电，产权四十年，我算了一笔账：一套六十平的，总价三十万出头，加*费软装，怎么也得三十五万，按一年能租出去一百二十天、每天净落两百算，年入两万四，回报率不到百分之七，听着还行，但前提是这一百二十天全满，还得自己或者找人打理卫生、修马桶、处理客人半夜打不开门锁的破事，你人在成都上班,总不能每周末开八小时车过去换床单吧。

还有个更隐蔽的问题，政策，九寨沟是世界自然遗产，周边很多地块是限制开发的，现在卖的新盘，有些是灾后重建的名头批下来的，后续能不能办证、能不能交易，中介说“正在办”，这三个字你品品，我认识一个在川主寺开过民宿的哥们，他说他当年也是被“旅游地产”四个字忽悠进去的，更后房子空置了四年，挂二手挂了一年半，原价卖了,赚了个寂寞。

不是说九寨沟不能买，如果你真打算每年自己住一两个月，对收益没执念，当个消费品买，那没问题，就像买辆越野车，不是为了跑滴滴，是为了自己高兴，但你要是听信“以租养贷”“躺着赚钱”，我建议你去淡季的漳扎镇上走一圈，看看那些关着门贴着“转让”的小客栈，问问老板一年电费交了多少、房间租出去几天。

我更后没买，倒是花了一百八在沟口买了盒自称“藏家自制”的牦牛肉干，回来一吃，咸得我灌了两瓶矿泉水，你看,人总要在小事上交点学费。

风景留在相机里，钱留在兜里，挺好，九寨沟的美是公共的，买了房，你就得替它操心漏水、租客、物业费这些屁事,不值得。

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